Excelente oportunidade para quem busca um imóvel amplo, versátil e pronto para receber seu negócio, com infraestrutura ideal para uso comercial, corporativo ou misto, oferecendo conforto, segurança e alto potencial de valorização. Com 270m² de área construída em um terreno de 300m², distribuidos em 3 pavimentos, este imóvel entrega espaços generosos, planejados e com inúmeras possibilidades de adaptação. Sua configuração atende perfeitamente desde clínicas médicas ou estéticas, escritórios de advocacia, empresas de tecnologia e coworkings, até estúdios, centros de treinamento, comércio especializado e moradia integrada ao trabalho. Diferenciais do imóvel: 4 dormitórios (1 suíte) que podem ser convertidos em salas administrativas, consultórios, salas de reunião, diretoria ou áreas privativas. Ambientes com excelente iluminação e ventilação, proporcionando conforto e produtividade. 4 banheiros, estrategicamente distribuídos para atender clientes, colaboradores e usuários do espaço, garantindo praticidade e fluidez no dia a dia. 2 vagas cobertas, oferecendo segurança e comodidade em uma área onde estacionar é um diferencial importante para atividades comerciais. Piscina na área externa, ideal para área de convivência, espaço de descanso, clínicas de bem-estar ou para agregar charme e valor ao ambiente. Um belo e espaçoso sótão, totalmente aproveitável, atualmente configurado com uma sala de ginástica equipada e ainda um amplo espaço multiuso, perfeito para estúdio, sala de treinamento, escritório criativo, depósito, área de descanso ou novas expansões do negócio. Um ambiente que une privacidade, espaço e inúmeras possibilidades de uso. Ambientes e Potencial A planta é ampla, flexível e permite reformular e personalizar conforme a necessidade do seu projeto. É possível criar recepção, áreas de espera, salas de atendimento, auditório interno, setorização por atividade, copa e muito mais. Os ambientes internos contam com excelente luminosidade, circulação inteligente e espaço suficiente para diferentes configurações profissionais. Localização estratégica Localizado em região de fácil acesso, com movimento constante e excelente visibilidade. Ideal para quem deseja instalar seu negócio em um ponto de destaque, com proximidade a comércios, serviços e transporte, favorecendo o fluxo natural de clientes e a valorização contínua do imóvel. Tá ótimo Ilva